تحقيقات

الشقق المفروشة .. حكايات يغلفها  الغموض !

الشقق  المفروشة بها كثير من المخالفات 

بعض مكاتب العقارات لا تمانع ايجار  الشقق  بطريقة غير رسمية

مسؤول عقارات  : المخالفات غالبا  داخل شقق غير مقننة
تحقيق: عرفة خواجة
 ما عادت الشقق المفروشة مكانا للرفاهية  والهدوء  ، حيث هنالك اخرى تخفي ورا جدرانها  حكايات وقصص عن الهجرة ، ﻭﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﺑﺮﺓ  ﻭﻳﺪﻳﺮ ﻏﺎﻟﺒﻴﺔ ﺍﻟﺸﻘﻖ ﺍﻟﻤﻔﺮﻭﺷﺔ ﻋﻤّﺎﻝ ﻭﺍﻓﺪﻭﻥ ﻓﻲ ﻏﻴﺎﺏ ﺃﺻﺤﺎﺑﻬﺎ، ﻫﺪﻓﻬﻢ ﻛﺴﺐ ﺍﻟﻤﺎﻝ ﻣﻦ ﺯﺑﺎﺋﻦ ﻏﺎﻟﺒﻴﺘﻬﻢ من فئة  ﺍﻟﺸﺒﺎﺏ ، ﻟﻜﻦ ﻓﻲ ﻏﻤﺮﺓ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺮﻓﺔ ﺍﻟﺠﺪﻳﺪﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩ ﺍالسوداني ،ﻳﺨﺎﻟﻒ بعض  ﺃﺻﺤﺎﺏ الشقق المفروشة  ﺍﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﺷﺮﻭﻁ ﺍﻟﺘﺮﺧﻴﺺ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻟﻚ ﺗﻮﺛﻴق ﺍﻟﺒﻴﺎﻧﺎﺕ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ، ﺑﻌﻴﺪﺍً ﻋﻦ ﻣﺮﺍﻋﺎﺓ ﺍﻟﺠﺎﻧﺐ ﺍﻷﻣﻨﻲ ﺃﻭ ﺍﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ في ظل وجود ﻣﺨﺎﻭﻑ ﺗﻬﺪﺩ ﺍﻷﻣﻦ ﻣﻦ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺸﻘﻖ ﻛﺄﻭﻛﺎﺭ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋﻤﻠﻴﺎت تزوير العملة   او جرائم قتل ، ونجحت  الشرطة  في كشف الكثير من الجرائم المتعلقة بالشقق المفروشة  كجريمة شقة شمبات بالخرطوم بحري وقتيل السفارة النيجيرية فضلا عن   قضية متفجرات  شقة  اركويت الشهيرة مما يؤكد ذلك  ان الشقق المفروشة هي  العامل المشترك في معظم  الجرائم التى تحدث، خاصة التى يكون طرفها (أجنبي) ، فقد أصبحت  بعض  الشقق مسرحاً للجريمة ،(S.T) شرعت في جولة  لبعض مكاتب العقارات   بجانب استطلاع الجهات المختصة وخرجت بالمثير الخطر ……

من الواقع:
 قبل ايام  ذهبت  الى اكثر من خمسة عشر مكتب  عقارات  بمناطق مختلفة بولاية الخرطوم   لاستئجار  شقة مفروشة  بحجة انها لا قربائي  القادمين من الخارج لقضاء اجازة ، وفي بادئ الامر توقعت بان تكون الاجراءات صارمة لاستئجار  شقة مفروشة  لمدة اسبوعين   في ظل القوانين الرادعة  والمراقبة الدورية للشقق  المفروشة   من قبل الجهات المختصة ، ولكنني تفاجات   بان 75% من هذه المكاتب التي ذهبت اليها لا تمانع في منح الشقق حتى من دون التأكد  من نوايا  الشخص المستاجر فضلا عن   الاوراق الثبوتية التي تعتبر  شرطا اساسيا في  استأجار الشقق المفروشة  ،  هنا ادركت تماما  اننا نواجه فوضى كبيرة  في  استئحار الشقف خاصة التي يتم استئجارها  بواقع يوم او اسبوع  ،  فعندما   يتعامل مالكي المكاتب  العقارية  بيسر في ايجار الشقق   كيف لا يكون هنالك خلل او ظواهر سالبة داخلها؟   
بانوراما:
في مطلع  يوليو   من  العام المنصرم  هذت حادثة مقتل  ثلاثة من “الشباب” وتقطيعهم لاشلاء  باحد الشقق المفروشة بمنطقة شمبات بالخرطوم  وهذا مثال لخطورة هذه الشقق واستخدامها  لتنفيذ الجرائم  المختلفة ،  وتليها قضية مقتل  موظف السفارة النيجيرية الذي  لقي حتفة على  يد طالبة جامعية من دولة مجاورة ، بجانب متفجرات شقة اركويت   ،وعدد كبير من قضايا تزوير المستندات التي نفذت  داخل الشقق المفروشة  ،و تنتشر  في منطقة  الخرطوم بحري أعداد كبيرة من الشقق  المفروشة  التي تؤجر  بواقع  اليوم (للعرسان)  لقضاء  شهر  العسل ،فيما تؤجر أحيانا لأسر مغتربة  تود  قضاء اجازاتها في السودان
من دفاتر الشرطة:
 في منتصف  العام المنصرم عثرت الشرطة   على  اشلاء   جثث ثلاثة من “الشباب”  مقطعة  داخل شقة مفروشة  بشمبات تم استاجارها من قبل  احد الاشخاص لينفذ داخلها جريمة بشعة هزت مدينة بحري  وتعود تفاصيل الحادثة الى ان  شرطة ولاية الخرطوم  اوقفت المتهمين الثلاثة المتورطين في جريمة قتل ثلاثة أشخاص داخل شقة بمنطقة شمبات مربع (5) بالخرطوم بحري الأسبوع الماضي ،  ووفق متابعات أن مباحث بحري أوفدت فريقاً إلى المنطقة الشمالية ، بعد أن أشارت المعلومات إلى أن المتهمين الثلاثة فروا للإختباء بأحد مناطقها ، حيث سجل المتهمون إعترافات بإرتكابهم الحادثة من أجل الإستيلاء على مبلغ الـ(17) ألف دولار الذي عثرت الشرطة على جزء منه تم وضعه معروضات في البلاغ الذي تم تقييدة  تحت المادة 130
 متفجرات شقة اركويت:
 ولعل قضية متفجرات  شقة اركويت هي ابرز  القضايا المتعلقة بالشقق المفروشة ،  والذي أسفر عن إصابة شخص، عن شقة بها مواد لصناعة المتفجرات، حسبما أوضح بيان للشرطة السودانية،وذكر بيان الشرطة أنه “خلال المداهمة تم العثور على مواد تستخدم في إحداث انفجارات ضخمة، مع بعض جوازات السفر الأجنبية،
اقرار:
 وتبرأ مالكي الشقق المفروشة  من  تسببهم في ايجار الشقق  من اجل ممارسة الظواهر السالبه  وقالت السيدة “هدى محمود”، مالكة إحدى الشقق المفروشة فى منطقة وسط  الخرطوم ، إنها تقوم بتأجير شقتها (مفروشة ) منذ نحو عام ونصف تقريباً، وخلال هذه الفترة لم تفكر إطلاقاً فى إرسال صوة البطاقة الشخصية للمستأجر إلى قسم الشرطة، مبررة ذلك بقولها: (عمرى ما فكرت أودى صورة بطاقة أى حد مستأجر للقسم، لأنه (لدي نظرة فى الناس البتسكن عندى، الناس بيكون شكلها محترم عشان كدا بثق فيهم) ولكن سرعان ما تراجعت وقالت في ختام حديثها ل(S.T) ان هناك عدد من المستاجريين يتخذو  من الشقق المفروشة مكانا للرزيلة  
 تامين:
ومن جانبه اوضح مالك شقق مفروشة   أنه يقوم باخذ صورة من  بطاقة الشخص المستأجر وصورة من عقد الإيجار للاحتفاظ بهما وتقديمها للجهات المختصة اذا طلب منهم ذلك  
وقال إنه عندما يتم تحرير عقد بين المستأجر وبين الشركة يدون فى عقد الإيجار جميع المنقولات الموجودة بالشقة ونطلع المستأجر على هذه المنقولات، بالإضافة إلى الحصول على تأمين نقدى من المستأجر ودفع قيمة الإيجار مقدماً، مضيفاً أنه بمجرد سكن المستأجر فى الشقة، يتم التواصل بشكل مستمر مع افراد تامين الشقق  أو فرد الأمن الموجود لمعرفة تحركات المستأجر وإذا كان هناك أمور غريبة يقوم بها المستأجر يتم إبلاغ الشرطة فوراً، لتتخذ إجراءاتها، وتابع فس حديثه ل(S.T)أن المستأجر إذا ما تأخر فى دفع الإيجار يتم تطبيق غرامة مالية عليه، وتكون الغرامة ضمن بنود عقد الإيجار
 مخالفات:
فيما  قال مسؤول مكتب  عقارات فضل حجب اسمه  ان هناك لوائح وقوانيين تنظم عمل الشقق المفروشة داخل ولاية الخرطوم ، وبالرغم من ذلك الا ان هناك مخالفات تحدث داخلها   من دون علم المستاجر  ،  حيث يقوم البعض   بعمل كثير من الممارسات السالبة   ، وغالبا يكون هؤلاء من معارف المستاجر نفسه ،  بالرغم من الاجراءات الحاسمة التي تتم  قبل استاجار هذه الشقق  ، وابان المصدر بان   المخالفات التي تحدث في بعض الشقق المفروشة  غالبا تكون داخل شقق ليست مقننة لذلك  ،  مثل شقة شمبات التي هي تصنف ضمن الشقق التي ليست لديها سجل  لدى الجهات المختصة بالشقق المفروشة ، وان  العمل العشوائي هو الذي  ساعد في انتشار  جرائم الشقق المفروشة ناهيك عن استخدامها في الافعال الفاضحة ، وان هناك عدد كبير من مكاتب العقارات تقوم باستجار الشقق لسيدات قادمات من الخارج لمدة اسبوع او اكثر   وعموم المغتربين الذين ياتون في زيارات قصيرة بغرض السياحة او التجار ، وان الممارسات السالبه  تصدر من هذه الفئة  ،
وفي وقت سابق اعلنت  اللجنة القومية العليا لتنظيم أعمال الشقق المفروشة عن بدء حملات لتفتيش الشقق المفروشة لمدة ثلاثة أشهر
قانون خاص:
وشرعت  الجهات المختصة إعداد مسودة قانون لتنظيم السوق العقارية في البلاد، بعد غياب تام استمر عشرات السنين، متسببا في فوضى وتفاوت للأسعار طال جميع أنواع العقارات
فضلا عن انه سيتم إنشاء مجلس للمكاتب العقارية والشقق المفروشة، يتولى تسجيل جميع المكاتب العقارية في السودان، وتصنيفها وإصدار سجلاتها وتراخيصها، وتحديد نوعية نشاطها، مشيرا إلى أن القانون يمنع ممارسة النشاط العقاري، إلا بموجب شهادة تسجيل من المجلس، وستطبق عقوبات رادعة ضد المخالفين
الشرطة:
 وبالمقابل  اوضح  مدير المباحث العميد   امين  سعيد في تصريح ل(S.T)   ان الشقق  المفروشة بها كثير من المخالفات  منها   جرائم الاداب  حيث تم ضبط  عددا من المخالفات في الشهر المنصرم منها الاداب وتزوير العملة  واشار الى ان محلية الخرطوم بكل احيائها اكثر المناطق التي بها مخالفات فيما يخص  الشقق المفروشة  ، واضاف  انه تم   رصد جميع  الشقق  ، وانهم يقوموا بمداهمات فور توفر معلومات عن  شقق مشتبه فيها  
من المحررة:
 يتضح من ثنايا التحقيق حجم الظواهر السالبة التي تحدث في الشقق المفروشة فضلا عن ان بعض مكاتب العقارات لا تمانع في استئجارها  وتتجاوز  القوانين  المنظمة  للعمل  ، لذلك لا بد من تشريع قوانين ولوائح .

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى